영국 5월 주택가격은 금리 우려로 인해 전년 동기 대비 3.4% 하락했습니다.

영국 최대 모기지 대출기관 중 하나인 네이션와이드(Nationwide)의 자료에 따르면 영국 주택 가격은 5월 전년 동기 대비 3.4% 하락했다. 현재 영국 주택의 평균 가격은 £260,736으로 전월 대비 0.1% 하락했습니다. 네이션와이드(Nationwide)는 앞서 4월 월별 가격이 0.4% 상승하고 연간 상승률이 3월 -3.1%에서 -2.7%로 개선되는 등 시장 회복의 잠정적 징후를 관찰했습니다.

Nationwide의 수석 이코노미스트인 Robert Gardner는 최신 데이터가 "계절 효과를 고려한 후 한 달 동안 가격이 대체로 변동하지 않는 등 기본 효과를 크게 반영한다"고 설명했습니다. 그러나 그는 평균 가격이 여전히 2022년 8월 최고치보다 4% 낮다고 지적했습니다. 영란은행 데이터에 따르면 주택 시장 활동이 어느 정도 회복된 것으로 나타났지만 3월 주택 구입에 승인된 모기지 수는 여전히 팬데믹 이전보다 약 20% 낮습니다. 수준.

Gardner는 영란은행이 금리를 다시 인상할 것이라는 기대와 함께 더 오랜 기간 동안 금리 인상이 예상되면 모기지 금리에 대한 압력이 커질 것이라고 강조했습니다. 그러나 그는 "고용 시장 여건이 여전히 견고하고 가계 대차대조표가 상대적으로 좋은 상태로 나타나기 때문에 상대적으로 연착륙이 가장 가능성이 높은 결과로 남아 있다"고 말하면서 주택의 장기적인 경제성에 대해 여전히 낙관적입니다.

투자 플랫폼 베스트인베스트(Bestinvest)의 개인 금융 분석가인 앨리스 헤인(Alice Haine)은 금리 상승과 금채 수익률이 부동산 시장에 '폭풍우'를 불러일으키는 요인으로 꼽으며 좀 더 비관적인 견해를 표명했습니다. 그녀는 이자율 기대치의 변화로 인해 채권 시장의 상당한 움직임이 발생했으며 이는 결국 대출 기관이 주택 대출 가격을 책정하는 데 사용하는 스왑 이자율에 영향을 미쳤다고 설명했습니다. 결과적으로 대출자는 높은 생활비와 세금 인상과 함께 더 높은 모기지 금리에 직면할 수 있습니다.

판테온 매크로이코노믹스(Pantheon Macroeconomics)의 영국 수석 이코노미스트인 가브리엘라 디킨스(Gabriella Dickens)는 네이션와이드(Nationwide)의 5월 데이터를 보면 구매자들이 "적당성 문제로 어려움을 겪고 있다"는 점에 동의했습니다. 그녀는 Rightmove의 측정에 따르면 5월 요구 가격이 1.4% 증가한 것으로 나타났으나 이는 판매자가 수락한 최종 가격을 반영하지 않는다고 덧붙였습니다. 디킨스는 주택 가격 하락 추세가 당분간 지속될 수 있다고 본다.

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